12 °C
Reino Unido

La prohibición de los “honorarios de agentes inmobiliarios” implica un aumento de los alquileres en Londres

|


Por Ulysses Maldonado

Ellos lo calificaron de "draconiano" y "una solución rápida" que tendría efecto "boomerang" empujando los alquileres más altos en el largo plazo.


Los arrendatarios de Londres se beneficiarán más de la decisión del Canciller porque las tarifas son más altas en la capital. Un tercio de los inquilinos del sector privado en Londres tiene que pagar hasta £300, mientras que uno de cada seis paga más de £400.


El ministro de Londres, Gavin Barwell, atacó la política como una "mala idea" hace dos meses cuando fue impulsada por la parlamentaria del Partido Verde, Caroline Lucas. Él escribió en Twitter que "los propietarios pasarían el costo a los inquilinos a través del aumento de alquiler".


Confirmó el cambio de opinión, diciendo que el Gobierno estaba preocupado por "la asequibilidad del alquiler" y los honorarios anticipados en particular. "Estos costos pueden ser difíciles de cumplir para las personas que están a punto de empezar", dijo.


Las cifras de la industria afirmaron que el señor Barwell había tenido razón la primera vez. David Cox, de la Asociación de Agentes de alquiler residencial, dijo que "una prohibición es una medida draconiana, y tendrá un impacto profundamente negativo en el mercado de alquiler”.


"Esta decisión es un alivio para la gente, que no ayudará a los inquilinos en el largo plazo." ARLA dijo que las tarifas eran un precio "razonable" de £202 en promedio.


Richard Lambert, director ejecutivo de la National Landlords Association, estuvo de acuerdo en que "algunos agentes sin escrúpulos se han saldado con excesivas cuotas y han cobrado a los dos propietarios e inquilinos durante demasiado tiempo".


Pero dijo que la decisión del canciller sería contraproducente en los inquilinos. "Se volverá a recaer en ellos", afirmó. "Los agentes no tendrán otra opción que cambiar los honorarios a los propietarios... lo que sólo impulsará más hacia el aumento de los alquileres".


Richard Price, director ejecutivo de la UK Association of Letting Agents, dijo que "las prohibiciones arbitrarias son atractivas como una solución rápida, pero el problema de la asequibilidad no se puede abordar mediante la prevención de las empresas legítimas de cobrar por sus servicios”.


"Una prohibición de los honorarios de los agentes puede impedir que los inquilinos reciban una factura al comienzo del arrendamiento, pero el resultado inevitable será... alquileres más altos".


Funcionarios gubernamentales sostuvieron que las tarifas de desmonte limitarían las rentas a largo plazo. Dijeron que los honorarios anticipados sofocaban la competencia porque una vez que los inquilinos eligen una opción tienen poca alternativa sobre si van o no a pagar, y no pueden hacer ofertas alrededor para un reparto mejor.


Sin embargo, los propietarios pueden elegir qué agente de alquiler pueden utilizar, lo que significa que pueden agarrar la mejor oferta. Las tarifas de desmonte significarían una competencia más fuerte, lo que en última instancia ayudaría a reducir los costos.


The English Housing Survey encontró que las tarifas promedio en todo el Reino Unido eran de £223 y subieron un 60% entre 2009-10 y 2014-15. Pero estimaciones no oficiales estiman que son más altas.


Citizens Advice encontró un promedio de £337 y el grupo de presión Shelter encontró que uno de cada siete pagaba más de £500.


Campbell Robb, director ejecutivo de Shelter, dijo que "millones de inquilinos en Inglaterra han sentido la tensión financiera de los honorarios de agentes de arrendamiento injustos durante demasiado tiempo, por lo que estamos encantados con la decisión del Gobierno de prohibirlos”.


El alcalde Sadiq Khan dio la bienvenida a la propuesta de prohibición de tarifas, pero advirtió que millones lucharían con sus hipotecas mientras la inflación se elevaba después del voto de Brexit.